• Duma Wong

上車後的下一步,豪裝定平裝?裝修要預算幾多?


打算上車,或者岩岩上車的人仕,對於擁有完美新居在心中一定有「一條數」。這條完美新居的方程式相當實際亦易計,就是首期+律師費+印花稅+裝修⋯⋯當中首期、律師費和印花稅大多有數得計,但是裝修要用幾多錢你又預唔預算到呢?「裝修要用幾多錢」這個問題大部分客人在初次見面時都會提出,通常伴以一種既疑惑又迷惘的眼神。其實答案並非如大家所想般「海鮮價」,裝修所需的費用亦是能夠預計的。

1. 單位實用面積

一般而言,在香港連工包料的平均裝修費用為每一平方呎$1000元,即是一個大約300平方呎單位的合理裝修預算為$30萬元、700平方呎單位則為$70萬元,如此類推。用$70萬元去裝修700平方呎的單位,雖不是豪裝,但也可以達到中上的質素了。當然,並不是每一個700呎的單位最後埋單都用了$70萬元,因為每一個單位、每一個設計、每一項裝修工程都不盡相同。所以每一平方呎$1000元只是一個起點,再根據你自己的情況去調整。


2. 新樓舊樓大不同

以相同實用面積的單位而言,買新樓盤和買二手樓除了首期差距大,裝修費用亦有很大的分別。買新樓時室內的基本裝修都一應俱全,即使你認為新樓的複合地板質素不夠好,或是油漆未夠滿意,另外亦想訂造幾件木傢俱等等,所需的裝修費用比二手樓也會少約50%。因為新樓的廚房和廁所絕大部份都不會再作任何裝修。而往往在二手樓的裝修中,廚房和廁所等機能性區域恰恰是佔花費最大的地方。所以,假如你買的是新樓盤,那麼就可以在「每一平方呎$1000元」的基準上,大幅向下調整了!

當然,買新樓和二手樓的價錢本身差異就相當大,這無形中亦是一個準買家考慮買新或舊樓時其中的一個問題。買新樓,你「節省了的裝修費用」其實一早包含在樓價中付給發展商了,但是對於物料、顏色等你都沒有選擇權。發展商的後續維修問題亦時有所聞。相反,同樣的裝修費用用在二手單位,無論在設計上、物料上、顏色上你都絕對有say。

Photo via: Spacious.hk & Gohome.hk

3. 樓齡決定基建項目

假如你買的是二手樓,樓齡將會是一個決定裝修費用的主要因素。什麼是裝修中的「基建項目」呢?就是那些做了不會影響外觀,但需要時又一定要做的項目,例如更換門窗、更換水喉電線、重做地板、更改間隔等。這些基建項目每一項不是上萬元,就是以萬為單位,大大影響裝修的總費用。

說是樓齡,更貼切的說法是,上一次業主全屋裝修是多久以前的事?即使單位是30年樓齡,可能業主在2年前才進行過一次大裝修。但如果你打算買那個30年樓齡的單位,而上一次業主大裝修是20年之前,你就有需要在「每一平方呎$1000元」的基準上,做好有需要向上調整的心態了。

Photo via: Dumawonginteriors & metropop

4. 屋主的特別嗜好

每個人都有不同的嗜好,有些人喜歡爬山,家的設計走自然風就好;有些人喜歡聽音樂,希望家中有完善的音響設備;有些人喜歡看電影,最好就是家中有個迷你小影院;有些人彈得一手好琴,練琴時要有隔音的效果。這些嗜好都有機會構成一筆不小的額外裝修費用。

Photo via: Pinterest

5. 豐儉由人的項目

除了上述提及的幾點,另一個大大決定了你豪裝或平裝家居就是你的要求。這些豐儉由人的項目包括建材(如地磚、地板、牆紙等)、電器、潔具、傢私和燈具。以建材為例,小編其中一位客人在香港購買意大利地磚,1100平方呎所花的費用是$13萬元,平均每平方呎$118元。另一位客人在深圳購買內地地磚,700平方呎所花的費用是$3.5萬元,平均每平方呎$50元。一張真皮made in Italy的單人沙發在新海怡廣場售價約$4萬元,但是到西環的工廠大廈中訂造一張Three-seater的布藝沙發花費約$2萬元。由此可見,這些豐儉由人的項目可以大幅影響你最終的裝修支出。


各位若能根據以上5點去評估單位的情況以及了解自己的要求,再在「每一平方呎$1000元」的基準上作出調整,相信大家就能夠預算出一個大概的合理裝修費用,雖未必十分精確,但相信亦相差不遠。有了這個預算,大家心中的那條數就更明確了!


The Author

Duma Wong Interiors

Duma Wong is an interior designer based in Hong Kong, specialized in residential design. She believes a good design of an interior space is as important as the freshness of the air outdoor, influencing the occupant’s mood and state incessantly.

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