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尋找元朗大型屋苑的上車盤踪影!


上次講完Yoho Town 最低入場門欄已去到接近7百萬,想找上車盤的朋友不要灰心住,讓我們再去看看元朗其它的大型屋苑,看看可否找到上車盤的踪影。

除了Yoho外,小編搜籮了元朗五大屋苑和大家分享。


|尚悅

尚悅提供超過2500個單位,12橦大廈,而成交也是元朗最暢旺的。尚悅樓齡只有五年,所以內部也十分新淨,是恆基兆業與新世界發展合作開發的。由356呎一房半到三房戶都有。

尚悅的特色除了在大堂和會所擺放不少以愛為主題的藝術作品去散發屋苑的藝術氣息外。更特別的是被這屋苑包圍的村屋。因為發展商當初收地時,地盤範圍內有六處地方未能收下,因此尚悅就與這些村屋「融為一體」。在某幾座低層單位,站出露台,便可以與四周的村屋對望。至於交通,尚悅步行至元朗站,需二十分鐘。所以多數住客會乘搭村巴,5-10 分鐘去到元朗站。

而現在屋苑叫價要去到最細的一房半戶型才有機會低於6百萬,放盤也不是太多。如去到四百多呎的戶型,就要6百多萬了。

Source: Wikipedia, Apple Daily

|峻巒 (Park Yoho)

峻巒,近期熱賣,是新鴻基地產發展,共設兩期,涉31座,提供逾3,000夥單位。於2016年10月至2018年分階段落成,由一房半到三房戶都有。

峻巒的特色在於其為中密度住宅項目,屋苑內的環境也十分outstanding。小編參觀過2A期,確實有被那充滿度假氣息的泳池和花園吸引到。峻巒也是全港唯一屋苑擁有私人濕地花園,設有約50萬呎生態保育區及觀賞湖畔,而四周都是未開發的魚塘和綠野。如果你是一個愛清靜及郊野的人,又不怕蚊釘蟲咬及附近農地可能存在的問題,你會覺得峻巒也是不錯的選擇。長遠來講,峻巒附近的土地已納入政府和發展商的發展計劃中,所以過多十幾年,峻巒附近也會發展起來。至於交通,峻巒無法步行至元朗站,搭車車程需5-10 分鐘,但暫時巴士及小巴的路線並不多。

現時1A 期已過三年SSD,開始有二手市場但不多放盤。而2C期PARK YOHO Milano由5座組成、提供538夥單位,在7月底開始以現樓形式發售。有不少一房半(大概400多呎)的戶型價位在530-550萬左右,是找上車盤的機會。如大家有興趣,就要緊貼地產商一手放售的進度。

Source: Wikipedia, South China Morning post

|蝶翠峰

蝶翠峰和尚悅一樣是由恆基兆業與新世界發展合作開發的,位置也在尚悅旁邊,但樓齡已有16年。共提供16座,超過1600個單位,由兩房到四房戶都有。至於交通,和尚悅一樣有村巴出元朗站。

屋苑比尚悅較舊,呎價也比尚悅較低水。雖然如此,但因為屋苑最細單位都是460呎兩房,所以現時叫價最低都要630萬左右。

Source: Sing Dao Daily, 591.com, PropertyInfo.com, Centaline Property

|溱柏

溱柏提供超過1600個單位,9座大廈。樓齡也只有4年,是新世界發展開發的。由開放式至987平方呎的四房單位均有提供。據說溱柏建築質素是新世界近年的代表作,驗樓師詹濟南為溱柏現場驗樓,給予溱柏單位交樓質素評分95分。而溱柏的設計運用了金木水火土的元素,有點酒店式的感覺。比起其它不近大型商場的屋苑,溱柏有自己的小商場(Green Atrium商場),也比較方便。至於交通,尚悅步行至朗屏站,需二十分鐘。所以多數住客會乘搭村巴,也是5-10 分鐘車程。

因為屋苑最細有272呎開放式,所以還有低於500萬的放盤。要找上車盤,溱柏都可以是個選擇。

Source: Wikipedia

|采葉庭

采葉庭是由香港新鴻基地產及新世界發展合作發展的一項低密度地產項目,共提供1,618個單位,14幢樓,樓高只有13-15層的住宅大廈。因為低密度的空間及屋苑內有園林設計,再加上單位間隔不錯,和較近西鐵站,所以也有不少換樓客捧場。但要找600萬以下的上車盤就沒有了,因為最細單位已是2房460呎,現時最低叫價也去到660萬左右。至於交通,步行至元朗站需十分鐘,也算是這五個屋苑最接近西鐵站的。

Source: Wikipedia, Google


屋苑現時叫價參考由中原地產元朗新時代廣場第二分行提供,如有查詢,可透過以下whatsapp查詢( https://api.whatsapp.com/send?phone=85294659483 )

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