沙田市中心搵樓攻略


沙田的歷史源遠流長。沙田,本稱瀝源,名字的來源是城門河清澈的河水。這個地區早於明朝或更前,便已經有居民定居。在1899年,在英國接管新界時,政府官員誤以為沙田是瀝源的地名,所以從此瀝源便叫作沙田。

因為區內人口不斷膨脹,香港政府於1960年決定將沙田規劃成為一個衛星城市。在1973年,沙田新市鎮發展計劃正式開始。至1980年,政府決定擴大原先規劃容納大約36萬人的規模,並將馬鞍山納入沙田新市鎮發展的一部分。以沙田新城市為中心的新市鎮至今已發展得很成熟,就等我們來看看區內的樓盤。

首先,我們先來看看市中心的屋苑。沙田市中心指的是沙田港鐵站一帶,由新城市廣場延伸出去,附近幾個商場(沙田中心,沙田廣場,好運中心,偉華中心和希爾頓中心)都以行人天橋網絡連接,居民和顧客前往港鐵站及沙田市中心各處可以全程不怕日曬雨淋。而商場上蓋都有住宅單位,現在就看看在沙田是否還有兩房上車盤。


新城市廣場

新城市廣場住宅位於新城市廣場第三期上蓋,是新鴻基地產的著名發展項目,有5幢住宅,分別命名為海桐閣、紫藤閣、蕙蘭閣、銀樺閣及紅棉閣。單位建築面積由683呎至1186呎,由兩房兩廳至三房兩廳連工人房均有提供,亦為沙田市中心最新及單位最大的住宅項目,樓齡27年。


因為是新鴻基地產發展和離港鐵站最近,屬區內最高質素的單位。現在屋苑放盤叫價實用面積每呎HKD18,000 - HKD22,000,租金回報大概3% 左右。因單位面積普遍較大,入門兩房lump sum都在九百萬以上。


沙田中心

沙田中心是沙田市中心發展範圍內最早落成的屋苑,由恆基兆業發展興建,樓齡37年。共有八座樓宇,每座樓高27層,合共提供1,480個住宅單位。沙田中心主要提供開放式、2房至3房單位,面積由356平方呎至937平方呎以上,吸引了不少小家庭居住,成為區內的上車盤及沙田區交投最活躍的屋苑之一。


相信大家在新聞都看得多,沙田中心特色是小單位 / 上車盤比較多,在lump Sum 主導的樓市中,平均實用呎價已破HKD20,000。較小的戶型(例如356平方呎細兩房)六百萬還有交易,租金回報不俗,有3.2% 至 3.3%。


沙田廣場

沙田廣場屬恆基兆業發展,樓齡31年,相對較年輕。住宅共分為四座,樓高27層,提供430個面積分為700呎、900呎及1140餘平方呎的單位。


沙田廣場的地理位置跟沙田中心毗鄰,也是同一發展商,唯一不同的是它的單位普遍較大,平均實用呎價較低(HKD15,000),租金回報只有2.5%,交投也相對淡靜。


好運中心

好運中心,樓齡35年,由華懋集團和新鴻基地產共同發展,因此建築用料及設計較同一時期的華懋樓宇較佳。整個住宅樓群共有八座,每座樓高22層,每層8伙,合共提供1,400個住宅單位,單位面積由416呎至655呎不等。


好運中心的平均實用呎價在HKD17,000 - 18,000 左右,兩房在六 - 七百萬左右,租金回報達 3.4%,屬區內最高。


偉華中心

偉華中心由長江實業發展,樓齡32年,共有4座住宅,每座樓高29層,合共提供832個住宅單位。偉華中心主要提供兩房單位,面積由403平方呎至483平方呎,吸引了不少小家庭居住,為區內的上車盤之一。


偉華中心的平均實用呎價在HKD16,000 - HKD17,000,兩房單位在六百萬左右,租金回報達 3.4%,跟好運中心一樣是區內最高。


希爾頓中心

希爾頓中心為華懋集團發展,樓齡33,共設4座住宅大樓,樓高29層,提供928個住宅單位。希爾頓中心主打兩房和三房單位,面積由470平方呎至670平方呎。


希爾頓中心的地理位置稍遠而且是華懋發展,平均實用呎價較低(HKD16,000)。但因為它的兩房都比較大,所以入門 lump sum在七 - 八百萬左右,租金回報較低(2.7%)。


結論

沙田是一個發展得十分成熟的新市鎮,無論是交通和生活配套都相當不錯。如果你駕車到過沙田,你一定會喜歡這裏的道路,全部都是3/4缐行車,甚少塞車。在鐵路的上蓋和周邊(基座連接),還有六百萬的上車盤,雖然樓齡較舊,但尚算可以接受。


如果是自住的話,麥哥首推新城市廣場,不論住宅質素,基座商場和地理位置都是市中心最優質的。如果是出租的話,沙田中心、好運中心和偉華中心的租金回報都不錯。而當中偉華中心和沙田中心的lump sum較低,上升潛力更高,槓桿後回報更佳。


Photo Source: Wikipedia

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