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<18區。家> 九龍塘的花園城市Garden City概念


九龍塘是傳統豪宅地段,樓宇密度低,而且學校林立,休憩設施齊全,確實解釋了為何這區一直深受年輕家庭的喜愛,保持不下的樓價。

鮮為人知的是九龍塘香港首個參照英國規劃師Ebenezer Howard著名的「花園城市」(Garden City)概念建成的。所謂「花園城市」,即是將社區包圍於田地或花園的區域之中,平衡住宅、工業和農業區域的比例的一種都市計畫概念。1920年代,香港政府開發九龍,開始研究城市規劃方案,希望將九龍塘發展為低密度英式住宅區,建立一個自給自足的中型工商業市鎮。

政府規定九龍塘的發展層數為三層,因而此多年以來九龍塘的屋宇均為低密度建築,以平房及別墅為主。近數十年來,九龍塘核心範圍的外旁如筆架山,又一村,廣播道等,開始出現約十層的低層平房。開發初期,該區吸引了不少英國富商居住。為解他們思鄉之情,區內的街名均以英國不同的郡或城鎮命名,例如歌和老街(Cornwall Crescent)、森麻實道(Somerset Road)、沙福道 (Suffolk Road)、根德道(Kent Road)、律倫街(Rutland Quadrant)、羅福道 (Norfolk Road)、舒梨道(Surrey Lane)、德雲道(Devon Road)、 約道(York Road)、蘭開夏道 (Lancashire Road)等。難怪區內隱約散發了英國殖民地的氣味!

由於地主不能將物業以高密度形式發展重建,所以一般會將土地轉售或出租予時鐘酒店、老人院、婚紗舖等只需數層樓面的商戶,慢慢形成今日的模樣。

現時九龍塘不少房屋都已經重建,但金巴倫道仍保留了數幢1920年代最早一批的屋宇,都是兩層高,三角瓦頂,有迴廊及煙囪,屋前有個私人小花園,頗具市郊風味。



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