<18區。家> 家長們留意!一千萬以下的41校區入門盤!


暑假將至,24孝家長開始為子女奔波報讀小一鋪路!想子女入讀名校,有不少家長都希望贏在更衣室前,報名前進駐41名校區!

九龍城/九龍塘所屬的41校區是傳統名校網,區內雖然只得11間官津小學,但每一間都大有名氣。男校有位於喇沙利道的喇沙小學,女校有毗鄰的瑪利諾修院學校,屬本港數一數二的頂尖傳統學校。至於男女校可選拔萃小學及九龍塘官立小學,兩間均是聲譽良好的名牌小學。



在41校網揀屋,最重要先了解校網分布。區內大型屋苑不多,可向九龍塘、筆架山道、廣播道及九龍城一帶的小屋苑入手。其如果希望以較親民入門價進駐41校區,可先考慮廣播道的老牌屋苑百美花園及碧麗閣。



區域雖然較舊,可是勝在實用率高,環境舒適清靜,是區內最「平易近人」之選。馬可尼道6號的百美花園,實用445 呎的單位四月成交價為$720萬,呎價約$16000。而碧麗閣最近575呎成交為$860萬,呎價大約$15000,價錢已經算相對上“相宜”!



想「家」住41校網名校區,不一定要放眼九龍塘,近年新舊交替的九龍城,其實亦是位處該校網之內,為家長客的另一入市選擇。近年啟德新發展區非常活躍,帶動九龍城區內一幢幢新廈拔起,但要留意是否揀錯校網,例如位處沙浦道的豪門及御‧豪門,正納入43校網之內。


九龍城區內新舊樓交替,近年有不少單棟式發展的“貴價劏房”,惟較新盤大多實用呎數較小,不大適合家庭客。但望子成龍卻未有彈藥的家長們,仍有不少700萬以下的特別選擇。

位於侯王道16號The Avery,實用呎數224或316呎。225呎單位叫價540萬,呎價已到2.4萬,而316呎單位叫價645萬,呎價亦過2萬。地點算是方便,沙中線通車後,宋皇臺站入口在步行距離之內。

賈炳達道33號High Place曉薈,最細單位只有160餘方呎,曾為一手新例後全港最細新盤。與The Avery樓齡相約,實用280呎叫價590萬。


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